Si vous êtes à la recherche d’une ville offrant de nombreuses possibilités d’investissement immobilier, Brest est l’endroit idéal. Située en Bretagne, cette ville connaît une forte croissance économique et propose de nombreuses bonnes affaires immobilières. Voici ce que vous devez savoir pour en tirer le meilleur parti.
Brest, une ville en pleine expansion immobilière
Brest est une ville située en Bretagne, dans le nord-ouest de la France. C’est un pôle économique important et son port est l’un des plus actifs du pays. La ville abrite également de nombreuses entreprises et industries, ainsi qu’une grande université.
En raison de sa situation et de son activité économique, Brest est l’une des villes les plus chères de Bretagne. Toutefois, cela ne signifie pas qu’il n’y a pas de bonnes affaires à trouver. Au contraire, avec un peu de recherche, vous pouvez trouver d’excellentes affaires.
L’immobilier, une bonne affaire à Brest
L’immobilier est un secteur très porteur à Brest. La ville connaît une forte demande en logements, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Les prix des appartements sont en conséquence assez élevés, mais il est possible de trouver des bonnes affaires si l’on sait où chercher. Les quartiers les plus prisés par les investisseurs immobiliers sont ceux situés près de la faculté de médecine, de l’université et du centre-ville.
Ces derniers offrent en effet un excellent rapport qualité/prix et sont très bien desservis par les transports en commun. Les appartements y sont généralement relativement spacieux et bien entretenus. Pour trouver les meilleures offres, il est conseillé de se renseigner auprès des agences immobilières locales. Elles connaissent bien le marché et pourront vous orienter vers les biens les plus intéressants du moment. N’hésitez pas également à consulter régulièrement les petites annonces, notamment celles publiées sur internet.
Les quartiers à privilégier pour investir
Les bonnes affaires ne se trouvent pas uniquement au niveau des prix des biens immobiliers, mais aussi en fonction de l’emplacement géographique du bien. Certains quartiers de Brest sont plus prisés que d’autres et ont donc un impact direct sur les prix des logements.
Une liste des quartiers à privilégier si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Brest.
Centre ville, idéal pour investir
Tout d’abord, le centre-ville de Brest est un quartier très prisé des investisseurs. En effet, les prix y sont relativement élevés mais la demande est tout aussi importante. De plus, le centre-ville est un quartier dynamique où il y a toujours quelque chose à faire. Les commerces y sont nombreux et il y a également de nombreux restaurants et bars. C’est donc un quartier idéal pour les investisseurs qui souhaitent louer leur bien à des étudiants ou à des jeunes actifs.
Quartier Saint Martin
Ensuite, le quartier de Saint-Martin est également un bon choix pour investir dans l’immobilier à Brest. En effet, ce quartier est très prisé des familles avec enfants en raison de la proximité des écoles et des commerces. De plus, le quartier est assez calme et verdoyant, ce qui est apprécié des familles. Les prix des logements sont donc assez élevés mais la demande est tout aussi importante.
Keranguélen, le quartier étudiant
Enfin, le quartier de Keranguélen est également un bon choix pour investir dans l’immobilier à Brest. En effet, ce quartier est très prisé des étudiants en raison de la proximité de l’université et des commerces. De plus, le quartier est assez animé et il y a toujours quelque chose à faire. Les prix des logements sont donc assez élevés mais la demande est tout aussi importante. Vous l’aurez compris, si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Brest, il vous faudra privilégier les quartiers du centre-ville, de Saint-Martin ou de Keranguélen. Les prix y sont certes élevés mais la demande est tout aussi importante.
Les prix de l’immobilier à Brest
Le prix de l’immobilier à Brest est en constante évolution. La ville connaît une période de forte croissance et les prix des logements ne cessent d’augmenter. Cette hausse des prix est due en partie à la demande croissante des habitants de la ville mais aussi aux nombreux investisseurs qui souhaitent s’implanter à Brest.
Pour acheter un logement à Brest, il est donc nécessaire d’être bien informé sur le marché immobilier local et de savoir saisir les bonnes affaires. Heureusement, il existe de nombreuses manières d’obtenir des informations fiables sur les prix de l’immobilier à Brest. La première option est de se rendre directement sur le terrain et de comparer les prix des biens immobiliers à vendre. Cette option est particulièrement intéressante si vous avez un budget limité car elle vous permettra d’estimer directement le prix des logements qui vous intéressent.
Comment saisir les bonnes affaires dans l’immobilier à Brest ?
1. Pret à taux Zéro à Brest
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide de l’État qui permet de financer l’achat d’une résidence principale. Si vous remplissez les conditions, vous pouvez obtenir jusqu’à 40% du prix d’achat du bien immobilier sans intérêts. Renseignez-vous auprès de votre banque pour en savoir plus.
Vous pouvez également profiter de la Loi Duflot , qui permet de défiscaliser sur ses impôts sur le revenu. Pour cela, il faut investir dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) et le louer pendant au moins 9 ans.
2. Achetez dans le bon quartier
Le choix du quartier est très important lorsque vous achetez un bien immobilier. En effet, c’est le quartier qui va déterminer la future valeur de votre bien et donc votre rentabilité. Privilégiez les quartiers en pleine expansion comme les Grands Champs, le Quartier des Capucins ou encore le Quartier de Recouvrance. Vous y trouverez de nombreux logements neufs ou en bon état, ce qui facilitera la mise en location de votre bien.
3. Faites appel à des professionnels
Pour réussir votre investissement immobilier, il est important de faire appel à des professionnels qualifiés. Commencez par trouver un bon agent immobilier. Celui-ci sera à même de vous trouver le bien immobilier qui correspond à vos critères et à votre budget. N’hésitez pas à faire plusieurs visites avant de vous décider.
Vous aurez également besoin d’un avocat, notamment si vous achetez un bien en VEFA. Celui-ci se chargera de vérifier que le contrat est en conformité avec la loi et que toutes les clauses sont respectées. Enfin, n’oubliez pas de faire appel à un expert immobilier, afin qu’il évalue le prix du bien et s’assure de son bon état général.
4. Ne négligez pas la fiscalité
Investir dans l’immobilier comporte des avantages fiscaux intéressants. Toutefois, il est important de bien se renseigner avant d’investir, car la fiscalité peut être complexe. Par exemple, si vous achetez un bien en VEFA, vous devrez payer la TVA (19,6%). Pensez également à déclarer vos revenus locatifs et à déduire les différentes charges (entretien, impôts…).
5. Pensez à l’avenir
Enfin, n’oubliez pas que l’immobilier est un investissement à long terme. Acheter un bien immobilier ne doit pas être considéré comme un placement spéculatif, mais plutôt comme un placement longue durée. Pensez donc à votre avenir et choisissez un bien qui aura toujours une demande sur le marché, afin que vous puissiez le revendre plus tard sans difficultés.
En suivant ces quelques conseils, vous serez en mesure de saisir les bonnes affaires dans l’immobilier à Brest. Investir dans l’immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Alors n’hésitez pas et lancez-vous !