Vous envisagez d’acheter une maison à Lyon ? C’est une excellente idée ! La capitale des Gaules est en effet une ville dynamique, riche en histoire et en culture, où il fait bon vivre. Mais attention, acheter une maison n’est pas une décision à prendre à la légère. Voici quelques conseils qui vous aideront à mener à bien votre projet.
1. Bien se renseigner avant d’acheter une maison à Lyon
Avant de vous lancer dans l’achat d’une maison, il est important de bien vous renseigner sur le marché immobilier lyonnais. En effet, les prix des maisons peuvent varier considérablement d’un quartier à l’autre. Renseignez-vous donc sur les différents quartiers de Lyon, leurs atouts et leurs inconvénients, pour faire le meilleur choix possible.
Pour vous aider dans vos recherches, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier. Il connaît bien le marché lyonnais et saura vous orienter vers les bonnes annonces.
2. Prendre le temps de visiter les maisons avant d’acheter
Une fois que vous avez identifié quelques annonces intéressantes, il est important de prendre le temps de visiter les maisons qui vous intéressent. C’est en effet en visitant que vous pourrez vraiment savoir si la maison correspond à vos attentes et à votre budget.
Si possible, faites appel à un professionnel pour vous accompagner lors de la visite. Il saura identifier les points positifs et négatifs de chaque maison et vous aidera à faire le meilleur choix possible.
3. Négocier le prix de vente de la maison
Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, il est important de négocier le prix de vente avec le propriétaire. En effet, les prix des maisons peuvent souvent être négociés. Si vous êtes accompagné par un professionnel de l’immobilier, celui-ci saura comment procéder pour obtenir le meilleur prix possible.
4. Faire une offre d’achat écrite
Une fois que le prix de vente de la maison a été négocié, il est important de faire une offre d’achat écrite. Cela permettra aux deux parties de se protéger en cas de litige ultérieur. L’offre d’achat doit être signée par le vendeur et l’acheteur, et doit être accompagnée des documents suivants :
- Une copie du contrat de réservation ;
- Une copie du rapport d’état des lieux ;
- Une copie du titre de propriété ;
- Une copie du certificat d’urbanisme ;
- Une copie du permis de construire ;
- Une copie du plan cadastral ;
- La notice descriptive du lotissement ;
- Une attestation d’assurance habitation ;
- Une photocopie des clés remises par le vendeur.
5. Signer le compromis de vente
Une fois que l’offre d’achat a été acceptée par le vendeur, les deux parties signent un compromis de vente. Ce document officialise la vente et engage les deux parties. Il doit être signé par le vendeur et l’acheteur, en présence d’un notaire.
6. Régler les frais de notaire
Les frais de notaire sont calculés en fonction du prix de vente de la maison et sont à la charge de l’acheteur. Ils sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix de vente. Les frais de notaire comprennent :
- Les honoraires du notaire ;
- Les droits d’enregistrement ;
- La TVA ;
- La taxe foncière ;
- La taxe d’habitation ;
- L’assurance habitation.
7. Faire expertiser la maison
Avant la signature du compromis de vente, il est important que l’acheteur fasse expertiser la maison par un professionnel qualifié. Cela permettra d’identifier les éventuels défauts cachés et d’ajuster le prix en conséquence. L’expertise doit être effectuée par un professionnel agréé par l’Etat.
8. Prendre rendez-vous avec le notaire
Une fois que toutes les formalités ont été accomplies, il ne reste plus qu’à prendre rendez-vous avec le notaire pour signer le contrat de vente définitif. Cette signature doit être faite en présence du vendeur et du notaire. Une fois le contrat signé, la maison est officiellement vendue.
Conclusion
Voilà, vous savez maintenant tout ce qu’il faut savoir pour acheter une maison à Lyon ! Suivez ces conseils et votre projet se déroulera sans problème !