Investir à Toulouse est une réelle opportunité de part la prise de risque modérée et la rentabilité intéressante de cette ville. Il y a donc à disposition des investisseurs des centaines de programmes immobiliers neufs attractifs. Toulouse est toujours une ville en développement, celle-ci ne s’arrête jamais de grandir et de proposer toujours de nouvelles opportunités, c’est une ville très dynamique sur le marché de l’immobilier en France.
De plus, les propriétaires louent rapidement leurs biens, ce qui permet d’avoir très peu de coupures entre les différents locataires et donc un taux de remplissage relativement élevé. Un autre avantage intéressant pour investir sur des programmes immobiliers neufs à Toulouse est la plus-value que vous allez pouvoir dégager en revendant quelques années plus tard votre bien.
Toulouse est également une ville où vous pouvez trouver à investir quelque soit votre profil d’investisseur. Il y en a pour tous les goûts et tous les budgets.
Les programmes immobiliers neufs en vogue à Toulouse
Voici une liste des programmes immobiliers neufs à Toulouse qui sont très en vogue actuellement et où les investisseurs souhaitent investir en priorité :
- Aussonne à partir de 139 000€
- Beauzelle à partir de 130 000€
- Quartier Saint-Michel à partir de 200 000€
- Ramonville Saint-Agne à partir de à partir de 216 000€
- Quartier de la Côte Pavée à partir de 158 000€
Ce sont tous des programmes immobiliers neufs éligibles loi Pinel et qui ont des indicateurs indiquant une rentabilité intéressante rapidement. Ces indicateurs sont définis en fonction de la demande, de la situation géographique, du confort de vie et des prestations proposées.
Rappel sur la loi Pinel
Le but de la loi Pinel est de doper la location de logements neufs. Pour permettre aux investisseurs de franchir le cap plus facilement, l’Etat offre aux investisseurs qui dynamisent et financent l’achat de programmes immobiliers neufs en France un avantage fiscal non-négligeable. L’avantage fiscal est une réduction d’impôt directement pris en compte sur l’impôt à payer. La loi Pinel offre une réduction d’impôt de 2% par an sur les six premières années donc 12% au total, 2% par an sur les neufs premières années donc 18% au total, et enfin 2% par an les neufs premières années ainsi que 1% par an sur les trois prochaines années soit 21% sur 12 ans. Le pourcentage pris en compte est calculé en fonction du prix du bien acheté ainsi que les frais, notamment de notaire. Attention toutefois, la loi Pinel s’adresse uniquement aux biens achetés neufs. Des conditions sont requises pour pouvoir y prétendre, parmi celles-ci : Ne jamais habiter dans le bien en question et avoir acheté dans une ville de plus de 250 000 habitants.