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Comment estimer un bien immobilier ?

Quand vous décidez de vendre votre logement, il faut d’abord en fixer le prix de vente. Pour cela, vous aurez besoin de l’estimer à son plus juste prix. Il ne faut jamais bâcler cette étape d’estimation parce que de là dépend la vente rapide de votre bien ou pas !

Vous pouvez déjà vous faire une petite idée en relevant le prix des maisons vendues dans le même quartier. Tout en sachant que pour un même emplacement, deux logements ne seront pas vendus au même prix. Tout dépend de l’exposition au soleil, de l’entretien, de l’aménagement… Bref ! Mais au moins vous aurez une petite idée.

Estimation d’un bien immobilier dans le Sud de la France

Si vous cherchez à acheter une propriété dans le Sud de la France, vous devrez tenir compte de divers facteurs tels que l’emplacement, la taille, l’âge et les commodités de la propriété. Vous pouvez utiliser un calculateur en ligne ou consulter un agent immobilier pour vous aider à déterminer une estimation précise.

  • Emplacement : L’emplacement de la propriété est l’un des facteurs les plus importants pour l’estimation de sa valeur. Si la propriété est située dans une zone recherchée, elle vaudra plus qu’une propriété comparable située dans une zone moins recherchée.
  • La taille : La taille de la propriété est un autre facteur important dans l’estimation de sa valeur. Une propriété plus grande vaudra généralement plus qu’une propriété plus petite.
  • L’âge : l’âge du bien peut également affecter sa valeur. Plus vieux les propriétés peuvent être moins désirables que les propriétés plus récentes, mais elles peuvent aussi être plus uniques et offrir plus de caractère.
  • Commodités : Les commodités de la propriété peuvent également affecter sa valeur. Les propriétés dotées de commodités haut de gamme, telles qu’une piscine ou un court de tennis, auront généralement une valeur supérieure à celle de propriétés comparables sans ces commodités.

Pourquoi faire estimer son logement ?

Le but ne sera pas de proposer votre maison au prix qui vous intéresse mais bel et bien au prix qui attirera les acheteurs sinon vous resterez un petit moment avec votre bien sur le bras. Le mieux serait déjà de faire appel à des spécialistes pour qu’ils vous fassent une estimation en ligne. Et si besoin, ils seront capables de vous envoyer un expert sur place afin de préciser leur estimation.

Quels sont les éléments pris en compte pour estimer son immeuble ?

Puisque l’estimation d’un immeuble permet de fixer sa valeur sur le marché, cette étape ne doit pas être prise à la légère. Cet indice est en effet sollicité en cas de vente ou d’acquisition d’un bien. C’est pourquoi, dès qu’il s’agit de transaction immobilière, cet indicateur demeure une référence indispensable. Il évolue dans ce cas selon la conjoncture économique et l’état du marché immobilier. Néanmoins, pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier, les experts tiennent en compte aux éléments suivants. Qu’il s’agisse d’un local commercial, d’un immeuble locatif ou d’une maison d’habitation.

Le type d’immeuble

La valeur d’un bien immobilier ne peut être déterminée sans connaître son année de construction et son type. Dans cet aspect, l’estimation se base sur le style du logement : s’agit-il d’un immeuble contemporain ? D’une maison de style haussmannien ? D’une architecture ancienne, etc.

État de l’immeuble

L’estimation doit se réaliser en considérant la structure intérieure du bien et la conformité de sa construction. Cela tient en compte sa plomberie, son système d’assainissement, ses normes électriques et ses équipements intérieurs.

La localisation du bien

Pour déterminer la valeur d’une maison, l’expert immobilier doit se référer systématiquement au prix appliqué sur le marché immobilier. Il est dans ce cas incontournable de se référer à la valeur des biens situés sur cette même ville et sur un quartier en particulier.